Veranda bouwen in 2025: bouwvergunning nodig of volstaat meldingsplicht?
Wil jij je woning uitbreiden met een veranda? Dan ben je in Vlaanderen verplicht om een melding te doen of een omgevingsvergunning aan te vragen. Wij vertellen je alles wat je moet weten over de vergunningsplicht voor veranda’s in 2025, wat de meldingsplicht inhoudt en hoe Miniflat jou hierin begeleidt.
Melding of vergunning: wat is het verschil?
Wie een veranda wil bouwen, moet altijd vooraf een dossier indienen via het Omgevingsloket Vlaanderen. Maar niet elk project vraagt een volledige vergunning. In bepaalde gevallen is een meldingsplicht voldoende. Dat is eenvoudiger en sneller geregeld.
Bij een melding gaat het om kleine, goed gedefinieerde projecten. De gemeente heeft 30 dagen om bezwaar te maken. Krijg je geen reactie? Dan mag je van start gaan.
Een omgevingsvergunning vraagt een uitgebreider dossier. De doorlooptijd kan oplopen tot 105 dagen of langer, afhankelijk van het type dossier en de complexiteit. Hier mag je pas beginnen met de werken zodra je formele goedkeuring ontvangen hebt van de gemeente.
Wanneer volstaat meldingsplicht?
Een veranda kan vergunningsvrij gebouwd worden via een melding als ze voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:
- Beperkte afmetingen
- De veranda valt binnen de maximaal toegestane 40 m² aan aangebouwde bijgebouwen per woning. Bij die berekening worden ook eerder geplaatste aangebouwde bijgebouwen meegeteld. Losstaande bijgebouwen worden niet meegerekend.
- De hoogte van de veranda is maximaal 4 meter, gemeten vanaf de grond.
- Geen impact op structuur of functie
- De functie van je woning blijft ongewijzigd.
- Het aantal woongelegenheden blijft hetzelfde.
- Correcte plaatsing
- De veranda wordt aangebouwd aan de woning, en is dus niet losstaand.
- In de zijtuin blijft de veranda minstens 3 meter van de perceelsgrens.
- In de achtertuin blijft ze minstens 2 meter van de perceelsgrens.
- Wordt ze tegen een aanpalend gebouw geplaatst? Dan mag de veranda tot op de perceelsgrens reiken, zolang de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt en de bouwdiepte niet groter is dan die van het aanpalende gebouw.
Opgelet: De bovenstaande voorwaarden gelden over heel Vlaanderen, maar er kunnen per gemeente ook bijkomende voorwaarden opgelegd worden. Het is dus belangrijk om je goed te informeren bij jouw gemeente.
Dankzij onze ervaring met dossiers in heel Vlaanderen weten we bij Miniflat vaak op voorhand wat wel en niet kan binnen jouw gemeente.
Wanneer heb je een vergunning nodig voor je veranda?
Voldoet je bouwplan niet aan alle voorwaarden voor een melding? Dan ben je verplicht een omgevingsvergunning aan te vragen vóór je start met de werken. Dat is bijvoorbeeld zo wanneer de oppervlakte van je geplande veranda groter is dan 40 m², je dichter tegen de perceelsgrens wil bouwen of je een functie- of stabiliteitswijziging doorvoert aan je woning.
Geen zorgen: bij Miniflat ontzorgen we je hier volledig bij. We bespreken vooraf of je project vergunningsplichtig is en helpen je bij het opmaken van de nodige plannen en documenten. Indien nodig brengen we je ook met een architect of stabiliteitsingenieur in contact.
Zo verloopt jouw aanvraag correct en zorgeloos, zonder verrassingen achteraf.
Is een architect verplicht?
Dat hangt af van de omvang en de technische ingrepen. In 2025 gelden volgende regels:
Geen architect verplicht:
- Tot 40 m²
- Kroonlijsthoogte maximum 3 m
- Nokhoogte maximum 4,5 m
- Minstens 75% van de constructie bestaat uit glas
- Er zijn geen stabiliteitswerken nodig
Bij grotere veranda’s met structurele ingrepen is een architect wél verplicht.
Twijfel je? Dan bekijkt Miniflat samen met jou wat nodig is en geven we gericht advies. Is een architect nodig? Dan mag je gerust zelf iemand kiezen, maar we stellen ook graag een partner uit ons netwerk voor. Wij coördineren de samenwerking zodat jij geen zorgen hebt.
Geen architect nodig? Dankzij onze uitgewerkte 3D-plannen krijg je vooraf een helder beeld van je toekomstige veranda. Onze eigen ingenieurs en technische experten begeleiden je van A tot Z.
Meldingsplicht of bouwvergunning voor jouw project? Onze experts hebben het antwoord
Of je droomveranda nu een vergunning nodig heeft of meldingsplicht volstaat, Miniflat staat voor je klaar. Kom gerust langs in een van onze showrooms. Je doet er inspiratie op én onze experts geven je concreet advies over jouw droomproject.
Bij Miniflat maken we al jouw verandadromen waar. We bieden een all-in service, en ontwerpen en produceren van begin tot eind in onze eigen ateliers. Als jij het kan dromen, kunnen wij het maken!
